09/06/16

Наше строительство

На протяжении уже многих лет нашим основным партнером в строительстве на территории Республики Сербия является старейшая строительная компания страны Открытое Акционерное общество «7 июля». Компания была основана еще в 1950 году по личному распоряжению Иосипа Броз Тито. За свою более чем 60-и летнюю историю, компания успела поработать не только в Югославии, но и за ее пределами, в том числе в Западной Европе и СССР.

 

Мы предлагаем следующие услуги, связанные со строительством в Сербии:

Прединвестиционная стадия управления инвестиционным проектом:

  • выработка силами наших специалистов вариантов инвестирования средств в недвижимость для инвестора;
  • подготовка совместно с инвестором и представление в установленном порядке в местные исполнительные и распорядительные органы ходатайства (декларации) о намерениях с определением целей инвестирования, назначения объекта строительства, мощности, влияния на окружающую среду, технико-экономических показателей, возможного места размещения объекта строительства;
  • организация разработки эскизного решения объекта строительства;
  • разработка обоснований инвестиций в строительство объекта с представлением бизнес-плана;
  • участие в работе по выбору участка для строительства;
  • согласование места размещения объекта строительства, размера земельного участка и условий его отвода;
  • получение от местных исполнительных и распорядительных органов решения о согласовании места размещения объекта строительства и разрешения на проведение проектных и изыскательских работ;

Инвестиционная стадия управления инвестиционным проектом:

  • подготовка исходных данных для проектирования и получение архитектурно-планировочного задания в установленном порядке;
  • подготовка технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта;
  • осуществление в установленном порядке выбора организаций для выполнения проектных, изыскательских работ, а при необходимости – научно-исследовательских работ;
  • заключение договоров на выполнение проектных, изыскательских работ, а при необходимости – научно-исследовательских работ;
  • осуществление контроля за их выполнением;
  • приемка от проектировщика согласованной и прошедшей государственную экспертизу проектно-сметной документации;
  • получение разрешения об отводе земельного участка для строительства объекта, карьеров для добычи недостающего грунта, а также для складирования излишнего грунта, строительного мусора;
  • обеспечение установления в натуре (на местности) границ предоставленного земельного участка, получение документа на право пользования земельным участком с указанием условий и сроков пользования им;
  • подготовка и представление в местный исполнительный и распорядительный орган необходимых материалов на получение разрешения на строительство;
  • получение разрешения от соответствующих организаций на производство работ в зоне воздушных линий электропередач и линий связи в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций (кабельных, газопроводных, канализационных и других), расположенных на строительной площадке;
  • обеспечение геодезической разбивочной основы для строительства объекта;
  • организация сноса зданий, сооружений, зеленых насаждений, находящихся на строительной площадке, и переселение граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;
  • подготовка материалов на получение разрешения на производство строительных работ с регистрацией в органах государственного строительного надзора должностных лиц, осуществляющих технический надзор и непосредственно руководящих строительством объекта;
  • заключение договора на осуществление авторского надзора с проектной организацией;
  • выбор подрядчиков для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ путем организации и проведения подрядных торгов либо путем переговоров между сторонами в случаях, когда согласно действующему законодательству проведение торгов необязательно;
  • заключение договоров (контрактов) строительного подряда в установленном законодательством порядке по результатам торгов либо по соглашению сторон;
  • передача в установленном порядке подрядчикам – победителям торгов утвержденной проектно-сметной документации;
  • получение от подрядчиков исполнительной документации в соответствии с действующими нормами и в достаточном количестве экземпляров;
  • организация и проведение торгов на закупку строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования; заключение договоров с поставщиками по результатам торгов в случае, если договором строительного подряда обеспечение поставки указанных материальных ресурсов возложено на инженерную организацию;
  • обеспечение поставки оборудования и материалов, осуществление при необходимости их приемки, учета и надлежащего хранения на складах;
  • проведение предмонтажной ревизии оборудования и своевременная передача подрядчикам оборудования, обеспечение которым возложено договором строительного подряда на инженерную организацию, для последующего монтажа;
  • обеспечение выполнения пусконаладочных работ, комплексного опробования и испытания оборудования;
  • организация и ведение бухгалтерского, оперативного и статистического учета, составление и представление в установленном порядке отчетности, связанной со строительством объекта и выполнением заключенного договора;
  • предъявление при необходимости претензий и исков к подрядчикам, поставщикам, изготовителям продукции, проектной организации об оплате неустоек (штрафов, пени) за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств, проверка обоснованности исков, предъявленных к инженерной организации;
  • обеспечение своевременного и достаточного финансирования реализации инвестиционного проекта в соответствии с заключенными договорами;
  • формирование и руководство работой приемочной комиссии по законченным строительством объектам или выполненным строительным работам;
  • предоставление приемочной комиссии материалов, предусмотренных нормативно-технической документацией;
  • приглашение представителей органов государственного надзора для участия в приемке выполненных строительных работ, возведенного объекта;
  • оформление акта приемки законченного строительством объекта;
  • определение режима эксплуатации объекта в период опробования и приемки оборудования;
  • осуществление государственной регистрации права собственности инвестора на недвижимое имущество;
Функции, относящиеся к компетенции генерального подрядчика в проекте:
  • организация разработки проекта производства работ и его утверждение;
  • организация инженерного обустройства строительной площадки в соответствии с проектом производства работ;
  • организация пожарно-сторожевой охраны строительной площадки и принятие общих мер пожарной безопасности;
  • обеспечение безопасных условий труда на объекте строительства;
  • обеспечение сохранности находящихся на объекте строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, строительных машин и механизмов иного имущества, а также законченных подрядчиками и принятых от них строительно-монтажных работ и конструктивных элементов;
  • обеспечение подрядчиков в соответствии с договорами строительного подряда энергоносителями, связью, бытовыми помещениями;
  • обеспечение надлежащего санитарного состояния и благоустройства строительной площадки и объекта строительства;
  • передача по акту фронта работ, обеспечивающего подрядчикам выполнение работ, предусмотренных договорами строительного подряда;
  • ведение общего журнала работ и журнала авторского надзора;
  • координация деятельности подрядных организаций в период осуществления строительства объекта;
  • организация при необходимости презентации квартир-эталонов, материалов, изделий, конструкций, видов работ, сантехнического и электротехнического оборудования;
Реализация функции Генерального проектировщика
  • Архитектурно-строительное проектирование
  • Проектирование инженерных сетей и систем
  • Разработка специальных разделов проектов
  • Технологическое проектирование
  • Экспертиза проектной документации
  • Обследование технического состояния зданий и сооружений
Эксплуатационная стадия проекта:
  • подготовка проектов договоров с эксплуатирующими организациями и организациями, обеспечивающими построенные здания и сооружения энерго-, теплоносителями, водой и другими ресурсами, или (и) заключение указанных договоров по доверенности от имени инвестора;
  • выполнение полномочий собственника по распоряжению законченным строительством объекта недвижимости по поручению собственника в соответствии с законодательством;
  • контроль за правильной эксплуатацией законченного строительством объекта недвижимости в соответствии с законодательством;
  • организация сервисного обслуживания, планово-предупредительных ремонтов и других видов работ при эксплуатации законченного строительством объекта недвижимости;
Ликвидационная стадия проекта:

 осуществление организационных мероприятий по завершению инвестиционного проекта по требованию инвестора либо по наступлении определенных обстоятельств, а именно:

  • прекращение деятельности инвестора в связи с его ликвидацией, реорганизацией, экономической несостоятельностью, банкротством;
  • продажа или передача другому собственнику недвижимого имущества, построенного в результате реализации инвестиционного проекта;
  • изменение назначения объекта недвижимости;
  • моральный и физический износ объекта недвижимости либо определяющей части его основных фондов;
  • ликвидация или консервация объекта;
  • форс-мажорные обстоятельства;
Возможное взаимоотношение с Заказчиком:

Данные услуги оказываются на основании договора об оказании услуг. Стоимость складывается исходя из тарифных ставок и фактически понесенных затрат. Стоимость согласовывается предварительно.